旧房改造和毛坯装修最大的差别：你面对的是未知——拆开之后才知道管线什么样、墙能不能动。所以顺序必须是先做可行性排查，再谈预算。用 AI 做旧房改造评估，它能帮你把排查项列全、把项目分成"必须改"和"想要改"两栏、指出哪些环节最容易超支，但它给不了当地的人工和材料行情，单价一律以实际报价为准。排查做在开工前，预算才不会变成无底洞。
开工前，先排查五件事
承重结构排最前：哪些墙不能动，看图纸或请专业人员判断，这一步不能省，也不能凭经验。水电管线看老化程度：房龄二十年的房子和五年的房子，管线寿命完全是两回事，是否需要整体更换，影响的是全屋工期。防水重点查卫生间和阳台，返工代价极大——防水失败意味着砸掉重做，连带瓷砖和洁具都算进去。门窗看漏风、渗水、变形，关系到保温和居住体验。最后看墙体与地面：空鼓、开裂、返潮，这些是"拆开才知道"的代表项，排查时留记录，拆开后逐项核对。
排查结论分三档：可以直接开工、需局部处理、需专项评估。三档对应完全不同的预算逻辑，混在一起谈预算，等于没谈。
项目分两栏：必须改和想要改
把所有项目分成两栏。安全和使用功能相关的进"必须改"：结构、水电、防水、门窗气密性。美观和舒适相关的进"想要改"：风格、收纳、智能设备、软装。预算紧张时先保前者——这不是将就，是顺序：住得安全、用得顺手是地基，好看是地面上的装修。
分栏的判断标准只有一句：这一项不做，会影响安全或基本使用吗？会，进必须改；不会，进想要改。拿不准的项，让 AI 说明"不做的最坏后果是什么"，后果严重的自动归入必须改。
| 项目类别 | 典型项目 | 不做的最坏后果 | 预算优先级 |
|---|---|---|---|
| 结构安全 | 承重墙加固、开裂梁柱处理 | 隐患随时间扩大，后期整改代价翻倍 | 最优先，须专业评估后再动 |
| 水电管线 | 老化管线整体更换、回路重做 | 漏水断电属隐蔽工程，返工要砸墙 | 高优先，与结构排查同步定 |
| 防水防潮 | 卫生间防水重做、阳台渗漏处理 | 渗漏殃及楼下与邻户，可能连带赔偿 | 高优先，失败即全项返工 |
| 门窗气密 | 漏风门窗更换、密封条重做 | 保温差、能耗高，长期居住体验受损 | 中优先，与预算余量匹配 |
| 美观舒适 | 风格改造、收纳定制、智能设备 | 不影响安全，只影响满意度 | 可选项，预算紧张时后移 |
这张表同时是沟通工具：和家人意见不一致时，对着"最坏后果"一列谈，比对着"好不好看"一栏谈容易达成一致。
预算结构：先留不可预见费
旧房改造几乎一定遇到计划外情况：拆开发现管线腐烂、墙体受潮、楼板厚度不够。预算里先留出不可预见费，行业里常见的预留比例在一成五到两成之间，具体留多少看房龄和排查的彻底程度。这笔钱不是花法，是提前给未知标好价。
总预算按项目列，不按空间列。同样一个卫生间，防水、水电、瓷砖可能分属三个施工方，按项目拆才看得清每一笔的归属。给 AI 的指令要带约束："这是我的排查记录{记录}，房龄{年限}，面积{面积}。请列出改造项目清单，分为必须做和可选项；指出哪些项目最容易超支、为什么；列出开工前必须确认的事项。不要给出具体单价，单价以当地实际报价为准。"最后一句是重点：它默认会给数，不约束就会给。
超支都发生在哪
超支原因有共性：拆开后新增项没书面确认、隐蔽工程返工、主材升级冲动、漏项。让 AI 按类归因，思路和售后数据的归因相通：先分类别，再定主因。合同里写清"增项需书面确认"，是抑制前三类的硬约束。
隐蔽工程是超支重灾区：水电改造不能省，出问题要砸墙返工，连带损失按面积算。宁可在这部分预算上留余量，也不要在这里省——省下的钱通常不够赔一次返工。
把排查结论说给别人听
排查和预算结论要变成别人能看懂的东西。给家庭成员的版本，给合伙人的版本里"先结论后依据"的结构适用：一页纸讲清必须改什么、大致预算多少、工期多长。改造目标写给 AI 时，先浓缩成一句可判断的话，比如"解决卫生间渗漏和收纳不足"，一句文案的方法在这里同样适用——含糊的目标只能换来含糊的方案。
它帮不上的部分
AI 给不了当地的人工行情和材料价格，所有金额必须以实际报价为准；涉及承重墙、梁柱的改动，必须由专业人员判断，它的清单只能提醒你"这里要问人"，不能代替人答。它也没有你房子的真实状况——排查记录喂得越细，清单越准；只凭房龄和面积问，得到的只是通用模板。
旧房改造速查
- 顺序：先排查可行性，再谈预算
- 排查五件事：结构、水电、防水、门窗、墙体地面
- 两栏分法：影响安全功能的必须改，美观舒适的想要改
- 预算先留不可预见费，再按项目拆分
- 增项书面确认，隐蔽工程不省
- 单价与结构判断，以专业人员和实际报价为准
